עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 7
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏1‏\‏20200001‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: מנון וייצמן
כתובת: רחוב ליבנה 19, קיסריה, שכונה: 3, נ"צ ראשי N: 713360 E: 190969
נתוני מקרקעין: גוש: 10620, חלקה: 386, תוכנית: 303-0071670
מהות / מטרת דיון: בקשה להריסת מבנה קיים והקמת בית מגורים דו- משפחתי תלת- קומתי כולל מרתף, ממ"ד, חניה מקורה, בריכה, גדרות ועבודות פיתוח.הבקשה כרוכה בהקלות
החלטה: הוגשה התנגדות לבקשה להיתר שעיקריה הם:
1. חריגה בגובה: ל 9.95 מ' לעומת 9 המטרים המותרים, ובנוסף, בניה של מסתור מערכות הגג המוצע. הקלה בגובה עשויה להסתיר את הנוף לים, בפרט לבתים בקו השני והשלישי.
2. חריגה מקווי בנין: קו בנין צידי, וקו בנין אחורי לטובת בריכת שחיה. בניה במרווחים עשויה להשפיע על חסימת אוויר לבתים האחוריים, והן פגיעה בנוף הכללי ברחוב.
3. חריגה מקן בנין קדמי לטובת גרם מדרגות. כנ"ל תכביד על אופי הרחוב.

הבקשה נידונה בועדת משנה להתנגדויות בתאריך 19.10.2020, נערך סיור בשטח בתאריך 18.11.2020.

לאחר שוועדת משנה להתנגדויות שמעה את המתנגדים ממליצה הוועדה לקבל את ההתנגדות באופן חלקי מהנימוקים הבאים:
ההתנגדות בעיקרה מתייחסת להקלה בגובה ולהקלה לבנייה במרווחים.
1. יש להנמיך את גובה המבנה המוצע ל 9.40 מ' במקום 9.95 מ' . מפלס הגג יהיה 9 מ' ע"פ הוראות התב"ע,
ייתאפשר מעקה גג עד 40 ס"מ. כלומר מפלס עליון של עד 9.40 מ' כולל מעקה גג.
2. אין מניעה לאפשר את ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי וקו בנין אחורי לטובת בריכת שחיה.
3. הקלה בקו בנין קדמי- בהתאם לתקנות סטיה ניכרת אין לאשר הקלה למרווח הקדמי.
4. יש לשנות את מסתור המערכות בגג למסתור מחומרים קלים. יש למקם את המערכות בצד המערבי של המבנה,
ולצמצם את שטח המערכות בגג ככל הניתן.

2 נמנע
14 בעד

החלטה לאשר את הבקשה בהתאם להמלצת ועדת המשנה להתנגדויות בתנאים לעיל.