עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 5
פרטי סעיף: בקשה מקוונת ללא הקלות ‏1‏\‏20200446‏ פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	שניידר אלי
כתובת:	רחוב גבעת הבריכות 21, עתלית, גבעת הבריכות 25, עתלית, נ"צ ראשי N: 732828 E: 195060
נתוני מקרקעין:	גוש: 11415, חלקה: 6, מגרש: 16, תוכנית: ג/771/א,מכ/280
מהות / מטרת דיון:	בקשה לתכנית שינויים לבית מגורים קיים בהיתר מס' 910163 המתבטאת בתוספת שטח ,שינויים פנימיים.
החלטה:	מדובר על בקשה לתוכנית שינויים לבית מגורים קיים בהיתר מס' 910163 המתבטאת בתוספת שטח , שינויים פנימיים. ברחוב גבעת הבריכות בעתלית. לבקשה הוגשה התנגדות, המתנגדים הינם בעלי זכויות בנכס המשותף. המתנגדים חתמו על הבקשה להיתר ולאחר מכן הסירו את חתימתם והגישו את ההתנגדות להלן. עיקרי ההתנגדות: 1.המבקשים מציגים תוכנית הכוללת שימוש בזכויות הדיירים האחרים בבית המשותף. א.זכויות במקרקעין : מבוקשת בניה על חלקים בשטח המשותף . ב. זכויות בניה: בתוכנית המוצעת מבוקשות זכויות בניה השייכות למתנגדים. בהתאם להסכם הבית המשותף. ג. התוכנית המבוקשת מהווה פגיעה בחזות ובחזון האדריכלי של הבית המשותף, ואף עשויה לגרום לחסימת אור ואוויר לבית המתנגדים. ד. בניית הגדר תפגע בכניסה לחניה של המתנגדים. ה. ניקוז גג של המרפסת המבוקשת לסגירה לשטח המרפסת של השכן. 2. חישוב שטחי הבניה המותרים ע"פ החלק היחסי של המבקשים בנכס מראה כי זכויות הבניה של המבקשים הם 326.7 מ"ר. בפועל מבוקשים 334 מ"ר בשטח עיקרי. 3. שטח המרפסת המוצמד למבקשים הינו בשטח 12 מ"ר. בבקשה שטח המרפסת המבוקש לסגירה הינו 13 מ"ר. 4. המתנגדים לא קיבלו לידם תוכניות ולכן לא יכלו להגיש התנגדות. לבסוף קיבלו עותק של הבקשה ללא חתימת המבקשים. 5. אין לאפשר חלוקה לשניים במבואת הכניסה, במקלט המשותף, אין לבנות חדר במרפסת. ביום 24.01.2021 התקיים דיון בבקשה ורשות רישוי דחתה את הבקשה תוך שהיא מציינת מספר ליקויים שיש לתקן לרבות לעניין תוספת שטחים, חישוב שטחים, ביטול תוספת קומה, מיקום חניות והתייחסות יועץ תנועה. המבקש תיקן את הבקשה ועל כן היא מובאת לדיון נוסף. החלטה : הבקשה העומדת לדיון תוקנה בהתאם להחלטת רשות הרישוי ועל כן מרבית טענות המתנגד אינן רלוונטיות עוד. הבקשה כפי שהוגשה עומדת בהוראות התוכנית החלה במקום. יחד עם זאת, הבינוי המבוקש כולל הקמת קיר / חומה בחזית מבנה המבקש, בשטח אשר על פי תיק הבית המשותף שהוגש לוועדה, מהווה לכאורה רכוש משותף של שני בעלי הזכויות בנכס. השטח האמור מסומן בתשריט הבית המשותף כ" מעבר משותף". בתיק עצמו לא מצויין היקף שטחו של המעבר המשותף, וגם בתשריט לא מצוינות מידות אורך ורוחב של שטח זה. יחד עם זאת, מבחינת פרופורציות בתשריט בין גבולות החלקה לבין המבנה ומיקום המעבר המשותף, קיימת סבירות גבוהה מאוד כי הקיר המוצע ממוקם בשטח שאינו בבעלות בלעדית של המבקש. המבקש נתבקש להציג פענוח של תשריט הבית המושתף על רקע המדידה של המגרש- ע"י מודד מוסמך. מסמך כזה לא הוגש לוועדה. רשות הרישוי היא מוסד תכנון ולא ערכאה שיפוטית, אין בסמכותה של רשות הרישוי לדון בשאלות קנייניות, בהעדר הוכחה ודאית כי מדובר בשטח של המבקש בלבד- נדרשת הסכמת כל בעלי הזכויות להקמת הקיר המבוקש. ככל שתוצג בפני רשות הרישוי החלטה שיפוטית המאשרת כי הקיר המבוקש ימוקם בשטח השייך בלעדית למבקש, לא תהיה מניעה לאשר את הבקשה. לחלופין, ניתן למצוא פתרונות חציצה שאינם כרוכים בהיתר כגון אדניות וכיוצא בזה. מכל האמור לעיל, הבקשה מאושרת למעט הקיר האמור בחזית המגרש.